「納得工房広島」オーナーズイベントカープ観戦
2025年06月09日
M.Maeba
コンシェルジュ
前場 道正M.Maeba
| 血液型 | ： | A |
|---|---|---|
| 趣味 | ： | 釣り・家庭菜園 |
| コメント | ： | ・住宅ローンアドバイザー・火災保険募集人 |
不動産情報！
本当に日ごとに寒さが厳しくなってくる今日この頃です。
皆様も風邪をひかれないように注意してください。・・・
今年はインフルエンザの流行も早いそうなので、ウィルスは気温１５度以下
湿度３０％以下の寒く乾燥していると活発になるそうです。ご注意ください。
本題になりますが、此の度当社で、旧市内で土地を購入いたしました。
注文住宅で建売をしない為、土地を購入することはほとんどありませんが、
呉市内はなかなか土地なく、相場は下がっておりますが、物件数が少なく
あっても値段が高かったり致します。
建売業者は２０坪から３０坪の狭小地に３０坪の家を建て、新建材、ビニールクロスを
使ったローコスト住宅を建てて売ります。
土地坪５０万円×３０坪＝１５００万円、建物３０坪×坪単価５０万円＝１５００万円
土地建物で３０００万円で販売しております。
ここまではいいのですが、建売住宅は完成から１年半過ぎると新築住宅から
中古住宅にかわります。そこで多いのが３０００万円が販売価格だったものが
半年過ぎると、１年過ぎると、値下げされます。１００万２００万はあたりまえ、
ひどい場合は５００万円以上値引きされます。中古になる前に売らなければ×
問題は値引きではありません。それだけ引いても利益が出る設定？
当社は土地を販売する際に、当社で建築して頂ける場合は土地では儲けません。
建物は２割利益が出ればいいところです。そこで１００万円値引きしろと言われても無理です。
当社で建てる家は自然素材を使った、健康を考えた、最高の断熱を使用した、生涯住める
頑強な構造、材料、素材にもお金をかけております。木造住宅の寿命は２５年と言われますが
３５年ローンを組まれているお客様に２５年で寿命となるような、素材の家はお勧めできません。
市内好立地、南側道路、日当たり良好、大型車通行可能、バス停まで徒歩２分、
東中央４丁目、Ａ区画５０坪、Ｂ区画４５坪、めったにでない好条件の土地です。
ここにハイクオリティなデザインと最高の素材を使った住まいをいかがですか。
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