地鎮祭
2025年06月30日
M.Maeba
コンシェルジュ
前場 道正M.Maeba
| 血液型 | ： | A |
|---|---|---|
| 趣味 | ： | 釣り・家庭菜園 |
| コメント | ： | ・住宅ローンアドバイザー・火災保険募集人 |
土地建物の購入の流れ
９月２６日（木）大安 今日は焼山のY様の土地の実行です。
新たに土地を購入して、注文住宅を建てる場合の流れを簡単に説明致します。
１・不動産で気に入った土地がありましたら、土地の情報、資料頂き内容をしっかり調べる。
２・購入する場合、不動産買付証明を出し、意思表示をする。
３・不動産の売買契約を行う。（その際、手付金を打ちその土地を確保）
※契約手付金を支払しなければ、後からの人が契約手付金を入れられると権利がなくなります。
※契約の際は特約事項が重要です。ローンの場合、ローン特約、これから建築の打ち合わせの場合
期間の猶予等々。
（住宅ローンの場合）
※まず土地・建物の借入金額が確定したら、融資の仮審査の申し込みをする。（２、３日）
※土地の売買契約、建物の請負契約が完了したら、融資本申込み。（約２週間）
※住宅ローンの内定通知がおります。金消契約の日程を決め手続きをします。
※土地の融資実行。これで土地を取得します。
※地鎮祭
※建築工事着工。
※完成引き渡し。
といった流れが一般的です。
気に入った土地が見つかり契約、購入まで、現金なら手続きが早くできますが、ローンの場合
土地の取得するには、約１ヶ月から２ヶ月手続きに要します。
消費税増税前で、いま駆け込み需要と報道されておりますが、人生で最も高い買い物です。
手続きにもそれなりの期間を要します。
慎重にお考ください。
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