木造の注文住宅を建築する広島の工務店

土地って・・・！！

みなさんおはようございます！！

 

昨日とは打って変わっていい天気！

 

とまでは言えないまでも、曇り空ですが雨は今のところ降ってなく、割と過ごしやすい気候になってますね。

 

さてさて、話は変わり　「土地について」　皆さんどのようにお考えでしょうか？？？

 

大体皆さんが最初に思うのは・・・

 

１．地域

 

２．車が入るかどうか？

 

３．金額

 

４．道路の向き

 

５．方位

 

等々いろいろな条件を言われます。

 

たとえば、

 

呉中央小学校に子供が通っているので、その学区内で、車も入って、４０～５０坪くらいで、南側道路で、

 

諸経費込で総額３５００万

 

と言われた場合！

 

では、いくらの土地なら建築可能かを考えます。

 

諸経費込で３５００万です。その諸経費にローンや火災保険等によっても変わりますが、おおむね１５０～２００万かかります。

 

そうすると、土地+建物の費用は、３３５０万となります。

 

土地に関しても、土地代とは別に「不動仲介手数料」や「水道の引込費用」等が必要になる場合もありますが、今は無視します。

 

土地+建物で３３５０万となった場合、呉中央小学校の学区内の坪単価は大体４０～５０万です。

 

４０坪の土地を４５万で購入すると、　４０×４５＝１８００万

 

土地代に１８００万かかってしまうと、建物に使える費用は　１５５０万

 

となってしまいます。

 

結構厳しい金額となってしまう上に、準防火地域等だとご要望以上の住宅を建てることが難しい金額です。

 

逆に、土地をちょっと譲歩していただき、小学校に通ってるけど、あとちょっとで卒業だから！

 

ちょっと遠くても大丈夫！って言われると幅は広がり

 

土地代が１２００万程度の物件もあるかもしれません。

 

そうすると、建物費用が２１５０万となり可能性が広がってきます！！

 

確かに土地も大切です。

 

毎日の生活環境の事なので！

 

しかし、昔から「住めば都」と言われるように住んでしまえば土地にはなれます。

 

けど家には後悔が残るかもしれないですね。

 

ちょっと不便でも、毎日の生活が楽しくなるような家に住んでいる方が充実した生活ができるのではないでしょうか？

 

 

土地にお金をかけたから建物の費用がなくなり、あれがしたい！これがしたい！という夢ができなくなるよりも

 

好きな家に住むことの方が余程気持ち的に裕福感が得られるのではないでしょうか？

 

何度も言いますが、「住めば都」土地は土地！

 

住むのは「家」です！

 

利便性や立地条件、金額等を考慮してマンションをご購入される方もたくさんいることも事実です。

 

マンションがいけない！

 

などと言うつもりもありません。

 

しかしながら、快適性！自由度！満足度！が満たされないと、一生かかって支払っていくのが

 

しんどくなりますよ！

 

 

後悔しない家づくり！

 

ご提案させていただきます！！

 

幸せな笑顔のために！！